Żoliborz, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Żoliborz w Warszawie: mediana ceny 21 008 PLN/m², 532 aktywnych ofert sprzedaży i 323 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 1 691 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Żoliborzu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Żoliborz wynosi 21 008 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 532 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 17 906 zł/m², a 25% droższych przekracza 25 338 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 56.2 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Żoliborzu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (413 transakcji) – wynosi 22 656 PLN/m², czyli o ok. 7.8% więcej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 21 008 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 17 906 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 25 338 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 22 656 zł |
| Mediana najmu | 80 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Żoliborzu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Żoliborz. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Ludwika Rydygiera | 58 | 23 708 zł |
| Zygmunta Krasińskiego | 55 | 18 043 zł |
| Władysława Broniewskiego | 52 | 15 350 zł |
| Kaliny Jędrusik | 48 | 23 875 zł |
| unknown | 46 | 25 941 zł |
| Przasnyska | 44 | 15 272 zł |
| Literacka | 39 | 19 803 zł |
| Adama Mickiewicza | 35 | 16 087 zł |
| Gwiaździsta | 31 | 13 317 zł |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 28 | 15 077 zł |
| Elbląska | 27 | 14 872 zł |
| Włościańska | 20 | 18 867 zł |
Wiek budynków w Żoliborzu
Mediana roku budowy budynków w Żoliborzu to 1999. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 1 553 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 137 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Żoliborzu
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Żoliborzu wynosi 21 008 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 56 m² oznacza to cenę około 1 180 650 PLN.
Mediana cen najmu w Żoliborzu to 80 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 54 m² kosztuje średnio około 4 328 PLN miesięcznie.
Cena 21 008 zł/m² w Żoliborzu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 17 906 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.