Żoliborz — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Żoliborz w Warszawie: mediana ceny 20 961 PLN/m², 559 aktywnych ofert sprzedaży i 310 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 1 564 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Żoliborzu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Żoliborz wynosi 20 961 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 559 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 17 798 zł/m², a 25% droższych przekracza 25 146 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 56.0 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Żoliborzu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (388 transakcji) – wynosi 23 015 PLN/m², czyli o ok. 9.8% więcej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 20 961 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 17 798 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 25 146 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 23 015 zł |
| Mediana najmu | 79 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Żoliborzu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Żoliborz. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Ludwika Rydygiera | 54 | 23 708 zł |
| Kaliny Jędrusik | 54 | 24 429 zł |
| Zygmunta Krasińskiego | 49 | 21 035 zł |
| Literacka | 49 | 19 760 zł |
| unknown | 44 | 26 237 zł |
| Władysława Broniewskiego | 43 | 14 804 zł |
| Przasnyska | 42 | 15 183 zł |
| Gwiaździsta | 35 | 13 317 zł |
| Adama Mickiewicza | 34 | 15 745 zł |
| Elbląska | 26 | 15 734 zł |
| Kazimierza Promyka | 23 | 18 056 zł |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 20 | 15 077 zł |
Wiek budynków w Żoliborzu
Mediana roku budowy budynków w Żoliborzu to 2000. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 1 431 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 132 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Żoliborzu
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Żoliborzu wynosi 20 961 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 56 m² oznacza to cenę około 1 173 816 PLN.
Mediana cen najmu w Żoliborzu to 79 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 54 m² kosztuje średnio około 4 274 PLN miesięcznie.
Cena 20 961 zł/m² w Żoliborzu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 17 798 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.