Żoliborz, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Żoliborz w Warszawie: mediana ceny 20 341 PLN/m², 793 aktywnych ofert sprzedaży i 557 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 846 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Żoliborzu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Żoliborz wynosi 20 341 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 793 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 18 043 zł/m², a 25% droższych przekracza 24 829 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 56.0 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Żoliborzu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (404 transakcji) – wynosi 22 669 PLN/m², czyli o ok. 11.4% więcej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 20 341 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 18 043 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 24 829 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 22 669 zł |
| Mediana najmu | 82 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Żoliborzu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Żoliborz. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Literacka | 141 | 19 700 zł |
| Ludwika Rydygiera | 86 | 99 zł |
| Zygmunta Krasińskiego | 74 | 113 zł |
| Władysława Broniewskiego | 69 | 16 084 zł |
| Kaliny Jędrusik | 65 | 23 095 zł |
| Przasnyska | 60 | 17 327 zł |
| Adama Mickiewicza | 47 | 16 087 zł |
| Elbląska | 39 | 15 398 zł |
| Gwiaździsta | 38 | 14 530 zł |
| Włościańska | 33 | 16 190 zł |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 31 | 100 zł |
| Juliusza Słowackiego | 30 | 82 zł |
Wiek budynków w Żoliborzu
Mediana roku budowy budynków w Żoliborzu to 1992. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 499 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 346 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Żoliborzu
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Żoliborzu wynosi 20 341 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 56 m² oznacza to cenę około 1 139 096 PLN.
Mediana cen najmu w Żoliborzu to 82 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 52 m² kosztuje średnio około 4 297 PLN miesięcznie.
Cena 20 341 zł/m² w Żoliborzu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 18 043 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.