Wiedza, analizy i porady dotyczące rynku nieruchomości w Warszawie i innych dużych miastach.
Liczba wyników: 32
W Warszawie do 100 m od napowietrznej linii 110 kV lub wyższej stoi 1 052 z 24 971 budynków wielorodzinnych, do 50 m 464. Ranking dzielnic, ulice i jak sprawdzić konkretny adres.
W strefach zagrożenia powodzią stoi 409 bloków w 8 miastach, najwięcej w Gdańsku. Za wałami są ich tysiące: 6 172 w Warszawie, 3 218 we Wrocławiu, 2 771 w Krakowie. Dzielnice i ulice.
Rabat 3-4% to norma na rynku wtórnym. Pokazujemy, które argumenty z aktów notarialnych, historii ogłoszenia i otoczenia budynku pozwalają zejść niżej i jak przedstawić je sprzedającemu.
Sprawdziliśmy w aktach notarialnych 317 mieszkań z warszawskich ogłoszeń. Mediana: 3,5% poniżej ceny z ogłoszenia, czyli około 30 tys. zł.
27,7% warszawskich bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym. Ranking dzielnic, najgłośniejsze ulice i jak sprawdzić hałas pod adresem przed zakupem.
28,5% krakowskich bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym. Ranking dzielnic, najgłośniejsze ulice i jak sprawdzić hałas pod adresem przed zakupem.
36,7% wrocławskich bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym. Ranking osiedli, najgłośniejsze ulice i jak sprawdzić hałas pod adresem przed zakupem.
24,1% poznańskich bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym. Ranking osiedli, najgłośniejsze ulice i jak sprawdzić hałas pod adresem przed zakupem.
30,1% łódzkich bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym. Ranking osiedli, najgłośniejsze ulice i jak sprawdzić hałas pod adresem przed zakupem.
W Gdańsku 23,0% bloków ma elewację w hałasie 65 dB i większym, w Gdyni 22,9%, w Sopocie 23,0%. Najgłośniejsze i najcichsze dzielnice Trójmiasta.
Mediana czynszu w warszawskich ogłoszeniach to 805 zł miesięcznie, czyli 16,5 zł za metr. Sprawdziliśmy 34 380 ofert i okazało się, że bloki z lat siedemdziesiątych kosztują w utrzymaniu więcej niż budynki z ostatniej dekady.
W kawalerce w zabudowie śródmiejskiej przepisy nie wymagają ani minuty słońca, a w mieszkaniu wielopokojowym normę musi spełnić tylko jeden pokój. Sprawdź, co to oznacza w praktyce i jak zweryfikować nasłonecznienie konkretnego mieszkania przed zakupem.
Miejsce postojowe potrafi kosztować jak używane auto. Sprawdź realne ceny, stopy zwrotu z najmu i ukryte koszty, zanim dołożysz garaż do zakupu mieszkania.
Najmłodsi oddychają szybciej i są bardziej narażeni na pyły zawieszone. Zobacz, jak PM2.5 wpływa na zdrowie, które dzielnice Warszawy wypadają najgorzej i jak sprawdzić powietrze pod adresem przed zakupem mieszkania.
Cena w ogłoszeniu to życzenie sprzedającego, nie wartość rynkowa. Sprawdź, skąd bierze się różnica 10-15% między ceną ofertową a transakcyjną i jak wykorzystać dane z RCN przy zakupie.
Pięć konkretnych kroków, które pozwolą Ci ocenić, czy cena ofertowa mieszkania jest adekwatna. Od porównania cen transakcyjnych po analizę ryzyk prawnych i lokalizacyjnych.
Rzeczoznawca, wycena bankowa, kalkulatory online czy narzędzia oparte o ceny transakcyjne? Przegląd metod wyceny mieszkań w Polsce i pytania, które pozwalają sprawdzić dokładność każdego narzędzia.
Krok po kroku wyjaśniamy, jak interpretować każdą sekcję raportu VeriPlace, szczególnie część dotyczącą hałasu i ryzyka środowiskowego.
Hałas wpływa na sen, ciśnienie i koncentrację, a normy nocne są ostrzejsze niż większość osób zakłada. Sprawdź, ile decybeli faktycznie szkodzi i jak zweryfikować hałas pod konkretnym adresem w Warszawie przed zakupem.
Porównaliśmy 7 raportów VeriPlace dla wybranych warszawskich mikro-lokalizacji. Zobacz, gdzie hałas osiągał 65 dB, gdzie 60 dB, a gdzie spadał do 45 dB.
Kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego? Sprawdź, jak na rzucie wykryć patodeweloperkę: długi korytarz, ciemny aneks, nieustawne pokoje i okna na galerię.
Zakup mieszkania pod przyszłe metro nie zawsze oznacza pewny zysk. Inwestycje infrastrukturalne bywają opóźniane, a ceny po okresie spekulacji potrafią się skorygować. Sprawdź kluczowe ryzyka przed decyzją.
Kupujesz mieszkanie do remontu? Sprawdź realne koszty prac w kamienicy i wielkiej płycie, w tym instalacje, stropy, piony oraz ryzyka formalne.
Najem okazjonalny może skutecznie chronić właściciela, ale tylko przy poprawnie przygotowanej umowie i komplecie dokumentów. Sprawdź najczęstsze błędy oraz praktyczną checklistę.
Mieszkania zostały objęte reformą, ale garaże i lokale użytkowe często nadal generują wysokie opłaty. Sprawdź, jak policzyć realny koszt i uniknąć zaskoczenia po zakupie.
Poprzedni właściciel wyburzył ścianę? To Ty możesz ponieść koszt legalizacji lub przywrócenia stanu poprzedniego. Sprawdź, jak rozpoznać samowolę budowlaną przed podpisaniem umowy.
Mieszkanie blisko linii WN może oznaczać niższą wartość i trudniejszą sprzedaż. Sprawdź strefy ochronne, realne ryzyka i to, jak zweryfikować odległość przed zakupem.
Jedna wzmianka w KW może zablokować kredyt albo wpakować Cię w wieloletni spór. Sprawdź 5 kluczowych sygnałów ostrzegawczych, zanim podpiszesz umowę.
Mieszkanie z widokiem na zieleń? Sprawdź plan miejscowy, bo obok może powstać nowa zabudowa. Przewodnik po symbolach MPZP (MW, U, PBC), który pomoże Ci uniknąć kosztownej pomyłki.
Ryzyko powodziowe potrafi podnieść składkę ubezpieczenia i skomplikować kredyt. Sprawdź, co naprawdę oznacza strefa zalewowa dla finansowania zakupu i jak zweryfikować konkretny adres w Warszawie przed zadatkiem.
Plan miejscowy decyduje o tym, co powstanie obok Twojego mieszkania. Zobacz, jak czytać MPZP i uniknąć zakupu w lokalizacji z ukrytym ryzykiem zabudowy.
Różnica między ceną ofertową a transakcyjną potrafi sięgać 100-150 tys. zł. Sprawdź, jak zweryfikować wartość mieszkania i negocjować cenę na twardych danych.
