Białołęka, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Białołęka w Warszawie: mediana ceny 14 186 PLN/m², 2919 aktywnych ofert sprzedaży i 388 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 6 821 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Białołęce
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Białołęka wynosi 14 186 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 2919 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 13 066 zł/m², a 25% droższych przekracza 15 292 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 54.3 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Białołęce – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (3 411 transakcji) – wynosi 13 239 PLN/m², czyli o ok. 6.7% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 14 186 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 13 066 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 15 292 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 13 239 zł |
| Mediana najmu | 65 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Białołęce
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Białołęka. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Marywilska | 232 | 14 343 zł |
| unknown | 141 | 14 314 zł |
| Odkryta | 140 | 13 559 zł |
| Myśliborska | 139 | 15 880 zł |
| Leona Berensona | 134 | 13 751 zł |
| Głębocka | 131 | 14 673 zł |
| Skarbka z Gór | 127 | 13 542 zł |
| Ostródzka | 98 | 17 560 zł |
| Płochocińska | 85 | 12 541 zł |
| Tajemna | 73 | 14 339 zł |
| Geometryczna | 72 | 13 005 zł |
| Aluzyjna | 67 | 13 266 zł |
Wiek budynków w Białołęce
Mediana roku budowy budynków w Białołęce to 2025. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 6 476 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 343 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Białołęce
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Białołęce wynosi 14 186 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 54 m² oznacza to cenę około 770 300 PLN.
Mediana cen najmu w Białołęce to 65 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 50 m² kosztuje średnio około 3 237 PLN miesięcznie.
Cena 14 186 zł/m² w Białołęce sytuuje dzielnicę poniżej średniej warszawskiej, co czyni ją przystępną cenowo opcją. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 13 066 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Białołęka. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.