Białołęka, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Białołęka w Warszawie: mediana ceny 14 161 PLN/m², 4757 aktywnych ofert sprzedaży i 701 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 10 946 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Białołęce
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Białołęka wynosi 14 161 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 4757 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 13 068 zł/m², a 25% droższych przekracza 15 228 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 53.9 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Białołęce – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (3 023 transakcji) – wynosi 13 255 PLN/m², czyli o ok. 6.4% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 14 161 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 13 068 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 15 228 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 13 255 zł |
| Mediana najmu | 66 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Białołęce
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Białołęka. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Myśliborska | 320 | 15 768 zł |
| Marywilska | 305 | 14 370 zł |
| Ostródzka | 212 | 16 597 zł |
| Skarbka z Gór | 198 | 13 786 zł |
| Głębocka | 197 | 14 413 zł |
| Odkryta | 188 | 13 436 zł |
| Leona Berensona | 151 | 13 775 zł |
| Żubowiecka | 119 | 14 972 zł |
| Marii Callas | 113 | 12 441 zł |
| Tajemna | 106 | 14 097 zł |
| Aluzyjna | 102 | 12 984 zł |
| Elżbiety Barszczewskiej | 101 | 15 053 zł |
Wiek budynków w Białołęce
Mediana roku budowy budynków w Białołęce to 2025. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 10 364 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 580 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Białołęce
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Białołęce wynosi 14 161 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 54 m² oznacza to cenę około 763 278 PLN.
Mediana cen najmu w Białołęce to 66 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 48 m² kosztuje średnio około 3 188 PLN miesięcznie.
Cena 14 161 zł/m² w Białołęce sytuuje dzielnicę poniżej średniej warszawskiej, co czyni ją przystępną cenowo opcją. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 13 068 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Białołęka. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.