Białołęka — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Białołęka w Warszawie: mediana ceny 13 998 PLN/m², 2879 aktywnych ofert sprzedaży i 339 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 6 266 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Białołęce
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Białołęka wynosi 13 998 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 2879 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 12 999 zł/m², a 25% droższych przekracza 15 166 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 53.8 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Białołęce – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (3 189 transakcji) – wynosi 13 144 PLN/m², czyli o ok. 6.1% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 13 998 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 12 999 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 15 166 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 13 144 zł |
| Mediana najmu | 65 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Białołęce
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Białołęka. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Marywilska | 223 | 14 289 zł |
| Leona Berensona | 213 | 13 708 zł |
| Głębocka | 126 | 14 666 zł |
| Skarbka z Gór | 115 | 13 305 zł |
| Ostródzka | 106 | 17 434 zł |
| Płochocińska | 94 | 12 446 zł |
| Geometryczna | 77 | 13 000 zł |
| unknown | 74 | 13 886 zł |
| Tajemna | 70 | 14 251 zł |
| Strumykowa | 62 | 13 401 zł |
| Aluzyjna | 60 | 13 217 zł |
| Odkryta | 59 | 12 955 zł |
Wiek budynków w Białołęce
Mediana roku budowy budynków w Białołęce to 2025. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 5 976 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 288 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Białołęce
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Białołęce wynosi 13 998 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 54 m² oznacza to cenę około 753 092 PLN.
Mediana cen najmu w Białołęce to 65 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 50 m² kosztuje średnio około 3 230 PLN miesięcznie.
Cena 13 998 zł/m² w Białołęce sytuuje dzielnicę poniżej średniej warszawskiej, co czyni ją przystępną cenowo opcją. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 12 999 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-10. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Białołęka. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.