Śródmieście, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Śródmieście w Warszawie: mediana ceny 23 214 PLN/m², 1415 aktywnych ofert sprzedaży i 1635 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 5 173 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Śródmieściu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 23 214 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1415 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 19 878 zł/m², a 25% droższych przekracza 28 006 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 63.0 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Śródmieściu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (967 transakcji) – wynosi 20 939 PLN/m², czyli o ok. 9.8% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 23 214 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 19 878 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 28 006 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 20 939 zł |
| Mediana najmu | 97 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Śródmieściu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Śródmieście. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Złota | 178 | 212 zł |
| Grzybowska | 155 | 153 zł |
| Twarda | 93 | 236 zł |
| unknown | 74 | 143 zł |
| Aleja Jana Pawła II | 62 | 18 465 zł |
| Zygmunta Słomińskiego | 61 | 129 zł |
| Górnośląska | 57 | 15 973 zł |
| Chmielna | 53 | 17 951 zł |
| Marszałkowska | 47 | 19 390 zł |
| Solec | 47 | 136 zł |
| Stanisława Dubois | 43 | 27 513 zł |
| Mokotowska | 42 | 135 zł |
Wiek budynków w Śródmieściu
Mediana roku budowy budynków w Śródmieściu to 1965. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 4 500 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 658 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Śródmieściu
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Śródmieściu wynosi 23 214 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 63 m² oznacza to cenę około 1 462 482 PLN.
Mediana cen najmu w Śródmieściu to 97 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 73 m² kosztuje średnio około 7 110 PLN miesięcznie.
Cena 23 214 zł/m² w Śródmieściu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 19 878 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Śródmieście. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.