Śródmieście, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Śródmieście w Warszawie: mediana ceny 23 872 PLN/m², 2230 aktywnych ofert sprzedaży i 2705 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 9 101 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Śródmieściu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 23 872 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 2230 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 20 128 zł/m², a 25% droższych przekracza 29 811 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 63.4 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Śródmieściu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (968 transakcji) – wynosi 21 022 PLN/m², czyli o ok. 11.9% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 23 872 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 20 128 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 29 811 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 21 022 zł |
| Mediana najmu | 98 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Śródmieściu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Śródmieście. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Grzybowska | 275 | 170 zł |
| Złota | 250 | 206 zł |
| Twarda | 140 | 261 zł |
| Zygmunta Słomińskiego | 105 | 15 351 zł |
| Aleja Jana Pawła II | 102 | 17 843 zł |
| Marszałkowska | 98 | 120 zł |
| Górnośląska | 79 | 17 541 zł |
| Mokotowska | 74 | 110 zł |
| Leszczyńska | 69 | 153 zł |
| Chmielna | 68 | 144 zł |
| Bagno | 65 | 22 514 zł |
| Pokorna | 58 | 97 zł |
Wiek budynków w Śródmieściu
Mediana roku budowy budynków w Śródmieściu to 1965. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 7 717 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 1 356 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Śródmieściu
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Śródmieściu wynosi 23 872 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 63 m² oznacza to cenę około 1 513 485 PLN.
Mediana cen najmu w Śródmieściu to 98 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 70 m² kosztuje średnio około 6 831 PLN miesięcznie.
Cena 23 872 zł/m² w Śródmieściu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 20 128 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Śródmieście. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.