Śródmieście — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Śródmieście w Warszawie: mediana ceny 23 324 PLN/m², 1385 aktywnych ofert sprzedaży i 1435 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 4 575 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Śródmieściu
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście wynosi 23 324 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1385 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 19 923 zł/m², a 25% droższych przekracza 28 319 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 64.3 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Śródmieściu – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (884 transakcji) – wynosi 20 683 PLN/m², czyli o ok. 11.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 23 324 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 19 923 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 28 319 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 20 683 zł |
| Mediana najmu | 97 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Śródmieściu
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Śródmieście. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Złota | 160 | 216 zł |
| Grzybowska | 134 | 166 zł |
| Twarda | 75 | 274 zł |
| unknown | 57 | 114 zł |
| Chmielna | 56 | 17 908 zł |
| Aleja Jana Pawła II | 55 | 19 762 zł |
| Zygmunta Słomińskiego | 53 | 15 217 zł |
| Marszałkowska | 49 | 19 390 zł |
| Górnośląska | 47 | 114 zł |
| Stanisława Dubois | 47 | 27 513 zł |
| Solec | 44 | 8 116 zł |
| Mokotowska | 41 | 136 zł |
Wiek budynków w Śródmieściu
Mediana roku budowy budynków w Śródmieściu to 1965. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 3 965 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 598 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Śródmieściu
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Śródmieściu wynosi 23 324 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 64 m² oznacza to cenę około 1 499 733 PLN.
Mediana cen najmu w Śródmieściu to 97 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 75 m² kosztuje średnio około 7 256 PLN miesięcznie.
Cena 23 324 zł/m² w Śródmieściu sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 19 923 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Śródmieście. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.