Wilanów, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Wilanów w Warszawie: mediana ceny 20 227 PLN/m², 823 aktywnych ofert sprzedaży i 487 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 676 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Wilanowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wilanów wynosi 20 227 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 823 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 18 500 zł/m², a 25% droższych przekracza 22 479 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 83.1 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Wilanowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (912 transakcji) – wynosi 18 283 PLN/m², czyli o ok. 9.6% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 20 227 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 18 500 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 22 479 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 18 283 zł |
| Mediana najmu | 81 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Wilanowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Wilanów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Sarmacka | 185 | 16 370 zł |
| Aleja Rzeczypospolitej | 127 | 17 632 zł |
| Adama Branickiego | 90 | 19 733 zł |
| Franciszka Klimczaka | 85 | 17 293 zł |
| Prymasa Augusta Hlonda | 79 | 20 161 zł |
| Zdrowa | 50 | 22 204 zł |
| unknown | 50 | 19 705 zł |
| Herbu Janina | 33 | 17 492 zł |
| Syta | 33 | 15 362 zł |
| Bruzdowa | 31 | 16 815 zł |
| Aleja Wilanowska | 26 | 16 607 zł |
| Jerzego Holzera | 24 | 21 379 zł |
Wiek budynków w Wilanowie
Mediana roku budowy budynków w Wilanowie to 2015. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 428 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 248 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Wilanowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Wilanowie wynosi 20 227 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 83 m² oznacza to cenę około 1 680 864 PLN.
Mediana cen najmu w Wilanowie to 81 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 84 m² kosztuje średnio około 6 828 PLN miesięcznie.
Cena 20 227 zł/m² w Wilanowie sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 18 500 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Wilanów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.