Wilanów, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Wilanów w Warszawie: mediana ceny 20 158 PLN/m², 1149 aktywnych ofert sprzedaży i 769 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 4 298 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Wilanowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wilanów wynosi 20 158 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1149 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 18 353 zł/m², a 25% droższych przekracza 22 751 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 81.7 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Wilanowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (1 059 transakcji) – wynosi 18 607 PLN/m², czyli o ok. 7.7% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 20 158 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 18 353 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 22 751 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 18 607 zł |
| Mediana najmu | 83 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Wilanowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Wilanów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Sarmacka | 235 | 109 zł |
| Aleja Rzeczypospolitej | 175 | 18 353 zł |
| Adama Branickiego | 121 | 19 762 zł |
| Franciszka Klimczaka | 114 | 15 105 zł |
| Prymasa Augusta Hlonda | 86 | 17 772 zł |
| Łukasza Drewny | 66 | 18 144 zł |
| Bruzdowa | 65 | 16 815 zł |
| Syta | 56 | 17 001 zł |
| Herbu Janina | 55 | 18 594 zł |
| Zdrowa | 49 | 22 900 zł |
| Jerzego Holzera | 40 | 20 523 zł |
| Aleja Wilanowska | 40 | 17 823 zł |
Wiek budynków w Wilanowie
Mediana roku budowy budynków w Wilanowie to 2016. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 3 863 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 434 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Wilanowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Wilanowie wynosi 20 158 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 82 m² oznacza to cenę około 1 646 909 PLN.
Mediana cen najmu w Wilanowie to 83 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 75 m² kosztuje średnio około 6 242 PLN miesięcznie.
Cena 20 158 zł/m² w Wilanowie sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 18 353 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Wilanów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.