Wilanów — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Wilanów w Warszawie: mediana ceny 20 055 PLN/m², 865 aktywnych ofert sprzedaży i 448 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 477 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Wilanowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wilanów wynosi 20 055 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 865 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 18 462 zł/m², a 25% droższych przekracza 22 375 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 82.7 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Wilanowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (781 transakcji) – wynosi 17 996 PLN/m², czyli o ok. 10.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 20 055 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 18 462 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 22 375 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 17 996 zł |
| Mediana najmu | 82 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Wilanowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Wilanów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Sarmacka | 183 | 17 920 zł |
| Aleja Rzeczypospolitej | 120 | 18 300 zł |
| Adama Branickiego | 97 | 19 703 zł |
| Prymasa Augusta Hlonda | 81 | 19 978 zł |
| Franciszka Klimczaka | 71 | 15 105 zł |
| Zdrowa | 48 | 22 146 zł |
| unknown | 32 | 19 669 zł |
| Bruzdowa | 31 | 17 932 zł |
| Herbu Janina | 28 | 17 601 zł |
| Kazachska | 26 | 19 230 zł |
| Jerzego Holzera | 25 | 20 698 zł |
| Syta | 24 | 15 973 zł |
Wiek budynków w Wilanowie
Mediana roku budowy budynków w Wilanowie to 2015. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 245 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 232 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Wilanowie
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Wilanowie wynosi 20 055 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 83 m² oznacza to cenę około 1 658 548 PLN.
Mediana cen najmu w Wilanowie to 82 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 85 m² kosztuje średnio około 6 970 PLN miesięcznie.
Cena 20 055 zł/m² w Wilanowie sytuuje dzielnicę wśród najdroższych w Warszawie. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 18 462 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Wilanów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.