Ursynów, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ursynów w Warszawie: mediana ceny 18 033 PLN/m², 1117 aktywnych ofert sprzedaży i 520 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 3 126 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ursynowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursynów wynosi 18 033 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1117 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 15 560 zł/m², a 25% droższych przekracza 21 500 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 61.5 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ursynowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (830 transakcji) – wynosi 16 943 PLN/m², czyli o ok. 6.0% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 18 033 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 15 560 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 21 500 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 943 zł |
| Mediana najmu | 67 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ursynowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ursynów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Indiry Gandhi | 132 | 26 000 zł |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 82 | 80 zł |
| Bokserska | 72 | 17 867 zł |
| Kłobucka | 64 | 18 126 zł |
| Cynamonowa | 45 | 26 565 zł |
| unknown | 37 | 17 273 zł |
| Nowoursynowska | 27 | 15 467 zł |
| Kazimierza Jeżewskiego | 27 | 81 zł |
| Alternatywy | 26 | 16 207 zł |
| Belgradzka | 25 | 105 zł |
| Mariana Sengera „Cichego” | 25 | 24 503 zł |
| Wąwozowa | 25 | 15 116 zł |
Wiek budynków w Ursynowie
Mediana roku budowy budynków w Ursynowie to 2005. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 910 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 212 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ursynowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ursynowie wynosi 18 033 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 62 m² oznacza to cenę około 1 109 030 PLN.
Mediana cen najmu w Ursynowie to 67 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 61 m² kosztuje średnio około 4 107 PLN miesięcznie.
Cena 18 033 zł/m² w Ursynowie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 15 560 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ursynów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.