Ursynów — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ursynów w Warszawie: mediana ceny 17 978 PLN/m², 1135 aktywnych ofert sprzedaży i 457 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 854 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ursynowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursynów wynosi 17 978 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1135 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 15 372 zł/m², a 25% droższych przekracza 21 472 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 60.6 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ursynowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (804 transakcji) – wynosi 16 854 PLN/m², czyli o ok. 6.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 978 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 15 372 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 21 472 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 854 zł |
| Mediana najmu | 66 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ursynowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ursynów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Indiry Gandhi | 139 | 26 041 zł |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 78 | 16 658 zł |
| Bokserska | 78 | 17 770 zł |
| Kłobucka | 67 | 18 033 zł |
| Cynamonowa | 45 | 26 565 zł |
| Nowoursynowska | 32 | 16 071 zł |
| Belgradzka | 28 | 83 zł |
| Wąwozowa | 27 | 15 926 zł |
| Meander | 25 | 14 159 zł |
| Mariana Sengera „Cichego” | 24 | 24 756 zł |
| Kazimierza Jeżewskiego | 23 | 17 156 zł |
| unknown | 23 | 17 224 zł |
Wiek budynków w Ursynowie
Mediana roku budowy budynków w Ursynowie to 2005. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 645 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 205 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ursynowie
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ursynowie wynosi 17 978 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 61 m² oznacza to cenę około 1 089 467 PLN.
Mediana cen najmu w Ursynowie to 66 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 61 m² kosztuje średnio około 4 019 PLN miesięcznie.
Cena 17 978 zł/m² w Ursynowie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 15 372 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ursynów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.