Ursynów, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ursynów w Warszawie: mediana ceny 18 068 PLN/m², 1644 aktywnych ofert sprzedaży i 896 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 5 433 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ursynowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursynów wynosi 18 068 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1644 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 15 769 zł/m², a 25% droższych przekracza 21 172 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 62.2 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ursynowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (771 transakcji) – wynosi 17 164 PLN/m², czyli o ok. 5.0% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 18 068 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 15 769 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 21 172 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 17 164 zł |
| Mediana najmu | 68 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ursynowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ursynów. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Bokserska | 150 | 17 972 zł |
| Indiry Gandhi | 146 | 26 027 zł |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 123 | 94 zł |
| Kłobucka | 111 | 17 500 zł |
| Cynamonowa | 46 | 26 250 zł |
| Nowoursynowska | 43 | 15 467 zł |
| Stryjeńskich | 40 | 98 zł |
| Wąwozowa | 38 | 75 zł |
| rtm. Witolda Pileckiego | 36 | 124 zł |
| Belgradzka | 36 | 13 889 zł |
| KEN | 34 | 26 150 zł |
| Pustułeczki | 34 | 18 000 zł |
Wiek budynków w Ursynowie
Mediana roku budowy budynków w Ursynowie to 2005. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 4 963 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 465 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ursynowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ursynowie wynosi 18 068 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 62 m² oznacza to cenę około 1 123 830 PLN.
Mediana cen najmu w Ursynowie to 68 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 57 m² kosztuje średnio około 3 896 PLN miesięcznie.
Cena 18 068 zł/m² w Ursynowie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 15 769 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ursynów. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.