Bemowo — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bemowo w Warszawie: mediana ceny 16 979 PLN/m², 985 aktywnych ofert sprzedaży i 410 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 3 189 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bemowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bemowo wynosi 16 979 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 985 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 14 802 zł/m², a 25% droższych przekracza 18 799 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 66.3 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bemowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (2 179 transakcji) – wynosi 14 385 PLN/m², czyli o ok. 15.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 16 979 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 14 802 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 18 799 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 14 385 zł |
| Mediana najmu | 72 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bemowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bemowo. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Lazurowa | 147 | 16 383 zł |
| Szeligowska | 133 | 15 965 zł |
| Powstańców Śląskich | 96 | 17 072 zł |
| Górczewska | 72 | 16 076 zł |
| Batalionów Chłopskich | 40 | 16 600 zł |
| Obrońców Tobruku | 37 | 16 988 zł |
| Radiowa | 37 | 18 700 zł |
| Narwik | 26 | 17 340 zł |
| unknown | 24 | 15 941 zł |
| Pirenejska | 21 | 16 364 zł |
| gen. Tadeusza Pełczyńskiego | 20 | 17 856 zł |
| Dywizjonu 303 | 20 | 6 760 zł |
Wiek budynków w Bemowie
Mediana roku budowy budynków w Bemowie to 2015. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 908 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 281 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bemowie
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bemowie wynosi 16 979 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 66 m² oznacza to cenę około 1 125 708 PLN.
Mediana cen najmu w Bemowie to 72 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 49 m² kosztuje średnio około 3 499 PLN miesięcznie.
Cena 16 979 zł/m² w Bemowie sytuuje dzielnicę w okolicach średniej warszawskiej. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 14 802 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bemowo. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.