Bemowo, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bemowo w Warszawie: mediana ceny 17 433 PLN/m², 1425 aktywnych ofert sprzedaży i 811 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 6 054 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bemowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bemowo wynosi 17 433 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1425 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 15 286 zł/m², a 25% droższych przekracza 18 940 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 64.4 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bemowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (2 544 transakcji) – wynosi 15 586 PLN/m², czyli o ok. 10.6% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 433 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 15 286 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 18 940 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 15 586 zł |
| Mediana najmu | 74 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bemowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bemowo. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Szeligowska | 225 | 14 949 zł |
| Lazurowa | 207 | 17 636 zł |
| Powstańców Śląskich | 163 | 17 576 zł |
| Górczewska | 85 | 100 zł |
| Batalionów Chłopskich | 81 | 16 932 zł |
| Narwik | 45 | 150 zł |
| gen. Tadeusza Pełczyńskiego | 37 | 16 553 zł |
| Obrońców Tobruku | 36 | 7 332 zł |
| gen. Meriana C. Coopera | 31 | 17 849 zł |
| Radiowa | 31 | 18 700 zł |
| Generała Tadeusza Pełczyńskiego | 30 | 17 706 zł |
| Żeńców | 29 | 77 zł |
Wiek budynków w Bemowie
Mediana roku budowy budynków w Bemowie to 2018. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 5 520 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 533 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bemowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bemowie wynosi 17 433 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 64 m² oznacza to cenę około 1 122 685 PLN.
Mediana cen najmu w Bemowie to 74 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 50 m² kosztuje średnio około 3 670 PLN miesięcznie.
Cena 17 433 zł/m² w Bemowie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 15 286 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bemowo. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.