Bemowo, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bemowo w Warszawie: mediana ceny 17 197 PLN/m², 923 aktywnych ofert sprzedaży i 455 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 3 420 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bemowie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bemowo wynosi 17 197 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 923 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 14 798 zł/m², a 25% droższych przekracza 18 820 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 65.8 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bemowie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (2 438 transakcji) – wynosi 14 913 PLN/m², czyli o ok. 13.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 197 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 14 798 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 18 820 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 14 913 zł |
| Mediana najmu | 72 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bemowie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bemowo. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Lazurowa | 134 | 15 904 zł |
| Szeligowska | 133 | 16 329 zł |
| Powstańców Śląskich | 98 | 17 072 zł |
| Górczewska | 70 | 15 878 zł |
| unknown | 45 | 16 500 zł |
| Radiowa | 36 | 18 700 zł |
| Batalionów Chłopskich | 35 | 96 zł |
| Narwik | 31 | 16 183 zł |
| Obrońców Tobruku | 30 | 17 136 zł |
| Generała Tadeusza Pełczyńskiego | 24 | 17 099 zł |
| Człuchowska | 22 | 93 zł |
| Pirenejska | 21 | 13 261 zł |
Wiek budynków w Bemowie
Mediana roku budowy budynków w Bemowie to 2015. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 3 136 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 284 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bemowie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bemowie wynosi 17 197 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 66 m² oznacza to cenę około 1 131 563 PLN.
Mediana cen najmu w Bemowie to 72 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 49 m² kosztuje średnio około 3 528 PLN miesięcznie.
Cena 17 197 zł/m² w Bemowie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 14 798 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bemowo. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.