Ochota — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ochota w Warszawie: mediana ceny 17 801 PLN/m², 649 aktywnych ofert sprzedaży i 391 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 1 838 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ochocie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ochota wynosi 17 801 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 649 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 16 083 zł/m², a 25% droższych przekracza 20 430 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 57.6 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ochocie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (607 transakcji) – wynosi 16 419 PLN/m², czyli o ok. 7.8% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 801 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 16 083 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 20 430 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 419 zł |
| Mediana najmu | 76 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ochocie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ochota. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Grójecka | 123 | 16 587 zł |
| Włodarzewska | 77 | 16 053 zł |
| Aleje Jerozolimskie | 55 | 17 221 zł |
| Władysława Korotyńskiego | 33 | 14 787 zł |
| Szczęśliwicka | 29 | 16 653 zł |
| Opaczewska | 25 | 17 520 zł |
| Karola Dickensa | 24 | 16 297 zł |
| Stefana Baleya | 21 | 13 462 zł |
| Wacława Sierpińskiego | 18 | 72 zł |
| Karola Bohdanowicza | 17 | 93 zł |
| Racławicka | 16 | 15 187 zł |
| Bitwy Warszawskiej 1920 r. | 16 | 16 124 zł |
Wiek budynków w Ochocie
Mediana roku budowy budynków w Ochocie to 1975. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 1 654 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 184 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ochocie
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ochocie wynosi 17 801 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 58 m² oznacza to cenę około 1 025 338 PLN.
Mediana cen najmu w Ochocie to 76 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 53 m² kosztuje średnio około 4 028 PLN miesięcznie.
Cena 17 801 zł/m² w Ochocie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 16 083 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ochota. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.