Ochota, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ochota w Warszawie: mediana ceny 17 996 PLN/m², 666 aktywnych ofert sprzedaży i 428 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 041 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ochocie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ochota wynosi 17 996 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 666 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 16 210 zł/m², a 25% droższych przekracza 20 652 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 57.6 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ochocie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (634 transakcji) – wynosi 16 495 PLN/m², czyli o ok. 8.3% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 996 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 16 210 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 20 652 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 495 zł |
| Mediana najmu | 76 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ochocie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ochota. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Grójecka | 121 | 16 587 zł |
| Włodarzewska | 89 | 7 419 zł |
| Aleje Jerozolimskie | 55 | 17 391 zł |
| Szczęśliwicka | 33 | 16 653 zł |
| Władysława Korotyńskiego | 32 | 14 649 zł |
| Opaczewska | 31 | 17 896 zł |
| Karola Dickensa | 22 | 15 468 zł |
| Stefana Baleya | 20 | 14 174 zł |
| Karola Bohdanowicza | 20 | 16 453 zł |
| Wacława Sierpińskiego | 20 | 71 zł |
| Białobrzeska | 19 | 88 zł |
| Racławicka | 17 | 14 996 zł |
Wiek budynków w Ochocie
Mediana roku budowy budynków w Ochocie to 1975. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 1 834 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 207 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ochocie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ochocie wynosi 17 996 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 58 m² oznacza to cenę około 1 036 570 PLN.
Mediana cen najmu w Ochocie to 76 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 54 m² kosztuje średnio około 4 096 PLN miesięcznie.
Cena 17 996 zł/m² w Ochocie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 16 210 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ochota. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.