Ochota, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Ochota w Warszawie: mediana ceny 18 278 PLN/m², 1009 aktywnych ofert sprzedaży i 736 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 3 801 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Ochocie
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ochota wynosi 18 278 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1009 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 16 388 zł/m², a 25% droższych przekracza 21 181 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 59.2 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Ochocie – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (567 transakcji) – wynosi 16 421 PLN/m², czyli o ok. 10.2% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 18 278 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 16 388 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 21 181 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 421 zł |
| Mediana najmu | 78 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Ochocie
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Ochota. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Grójecka | 182 | 17 006 zł |
| Włodarzewska | 117 | 14 184 zł |
| Władysława Korotyńskiego | 63 | 15 161 zł |
| Aleje Jerozolimskie | 62 | 17 057 zł |
| Opaczewska | 46 | 18 532 zł |
| Szczęśliwicka | 39 | 102 zł |
| Filtrowa | 35 | 19 065 zł |
| Karola Dickensa | 31 | 83 zł |
| Aleje Jerozolimskie 138 | 30 | 24 860 zł |
| Wacława Sierpińskiego | 29 | 76 zł |
| Racławicka | 28 | 15 475 zł |
| Drawska | 27 | 84 zł |
Wiek budynków w Ochocie
Mediana roku budowy budynków w Ochocie to 1975. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 3 273 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 526 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Ochocie
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Ochocie wynosi 18 278 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 59 m² oznacza to cenę około 1 082 058 PLN.
Mediana cen najmu w Ochocie to 78 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 54 m² kosztuje średnio około 4 181 PLN miesięcznie.
Cena 18 278 zł/m² w Ochocie sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 16 388 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Ochota. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.