Bielany, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bielany w Warszawie: mediana ceny 17 306 PLN/m², 1259 aktywnych ofert sprzedaży i 729 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 4 543 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bielanach
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany wynosi 17 306 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 1259 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 14 970 zł/m², a 25% droższych przekracza 19 618 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 59.8 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bielanach – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (923 transakcji) – wynosi 16 233 PLN/m², czyli o ok. 6.2% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 17 306 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 14 970 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 19 618 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 233 zł |
| Mediana najmu | 73 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bielanach
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bielany. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Josepha Conrada | 148 | 18 716 zł |
| Literacka | 86 | 19 100 zł |
| Wrzeciono | 81 | 13 383 zł |
| Przy Agorze | 73 | 98 zł |
| Sokratesa | 71 | 18 019 zł |
| Stefana Żeromskiego | 66 | 14 005 zł |
| Marymoncka | 63 | 16 467 zł |
| Jana Kasprowicza | 57 | 83 zł |
| Władysława Broniewskiego | 48 | 14 786 zł |
| Wojciecha Bogusławskiego | 47 | 12 024 zł |
| Wólczyńska | 46 | 14 342 zł |
| Jana Kochanowskiego | 45 | 13 621 zł |
Wiek budynków w Bielanach
Mediana roku budowy budynków w Bielanach to 2000. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 4 029 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 513 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bielanach
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bielanach wynosi 17 306 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 60 m² oznacza to cenę około 1 034 899 PLN.
Mediana cen najmu w Bielanach to 73 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 47 m² kosztuje średnio około 3 453 PLN miesięcznie.
Cena 17 306 zł/m² w Bielanach sytuuje dzielnicę powyżej średniej warszawskiej (ok. 17 000 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 14 970 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-08. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.