Bielany — ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bielany w Warszawie: mediana ceny 16 622 PLN/m², 784 aktywnych ofert sprzedaży i 381 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 380 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bielanach
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany wynosi 16 622 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 784 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 14 403 zł/m², a 25% droższych przekracza 19 503 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 65.5 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bielanach – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (900 transakcji) – wynosi 16 156 PLN/m², czyli o ok. 2.8% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 16 622 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 14 403 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 19 503 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 156 zł |
| Mediana najmu | 73 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bielanach
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bielany. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Marymoncka | 59 | 16 643 zł |
| Josepha Conrada | 53 | 19 600 zł |
| Wrzeciono | 51 | 14 668 zł |
| Przy Agorze | 43 | 85 zł |
| Stefana Żeromskiego | 40 | 90 zł |
| Literacka | 36 | 17 800 zł |
| Sokratesa | 33 | 19 860 zł |
| Wojciecha Bogusławskiego | 31 | 12 672 zł |
| Wólczyńska | 29 | 16 176 zł |
| Władysława Broniewskiego | 28 | 14 083 zł |
| Jana Kasprowicza | 27 | 89 zł |
| Jana Kochanowskiego | 24 | 14 843 zł |
Wiek budynków w Bielanach
Mediana roku budowy budynków w Bielanach to 1994. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 180 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 199 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bielanach
Wklej link z Otodom lub innego portalu — otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bielanach wynosi 16 622 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 66 m² oznacza to cenę około 1 088 741 PLN.
Mediana cen najmu w Bielanach to 73 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 48 m² kosztuje średnio około 3 497 PLN miesięcznie.
Cena 16 622 zł/m² w Bielanach sytuuje dzielnicę w okolicach średniej warszawskiej. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 14 403 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka — hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-07-09. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.