Bielany, ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bielany w Warszawie: mediana ceny 16 639 PLN/m², 768 aktywnych ofert sprzedaży i 389 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 2 577 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w Bielanach
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany wynosi 16 639 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 768 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 14 366 zł/m², a 25% droższych przekracza 19 444 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 64.5 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w Bielanach – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (951 transakcji) – wynosi 16 153 PLN/m², czyli o ok. 2.9% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 16 639 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 14 366 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 19 444 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 16 153 zł |
| Mediana najmu | 72 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w Bielanach
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bielany. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Josepha Conrada | 57 | 19 600 zł |
| Marymoncka | 54 | 16 393 zł |
| Wrzeciono | 50 | 13 918 zł |
| Przy Agorze | 45 | 98 zł |
| Stefana Żeromskiego | 40 | 99 zł |
| Jana Kasprowicza | 35 | 87 zł |
| Władysława Broniewskiego | 34 | 14 867 zł |
| Sokratesa | 33 | 19 444 zł |
| Wojciecha Bogusławskiego | 31 | 12 619 zł |
| unknown | 30 | 14 600 zł |
| Literacka | 29 | 16 800 zł |
| Wólczyńska | 25 | 16 176 zł |
Wiek budynków w Bielanach
Mediana roku budowy budynków w Bielanach to 1991. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 2 366 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 210 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w Bielanach
Wklej link z Otodom, Morizon lub Gratka, otrzymasz pełną analizę: porównanie cen, hałas, plany zagospodarowania, ryzyka.
Analizuj ofertę →Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w Bielanach wynosi 16 639 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 64 m² oznacza to cenę około 1 073 216 PLN.
Mediana cen najmu w Bielanach to 72 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 48 m² kosztuje średnio około 3 442 PLN miesięcznie.
Cena 16 639 zł/m² w Bielanach sytuuje dzielnicę w okolicach średniej warszawskiej. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 14 366 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w mniej niż 60 sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-08-24. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.