Zwierzyniec (Kraków), ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Zwierzyniec w Krakowie: mediana ceny 19 992 PLN/m², 345 aktywnych ofert sprzedaży i 168 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 594 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w dzielnicy Zwierzyniec
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Zwierzyniec wynosi 19 992 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 345 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 16 227 zł/m², a 25% droższych przekracza 24 900 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 97.6 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w dzielnicy Zwierzyniec – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (162 transakcji) – wynosi 17 518 PLN/m², czyli o ok. 12.4% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 19 992 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 16 227 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 24 900 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 17 518 zł |
| Mediana najmu | 71 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w dzielnicy Zwierzyniec
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Zwierzyniec. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Królowej Jadwigi | 56 | 18 542 zł |
| Tadeusza Kościuszki | 32 | 30 850 zł |
| Niezapominajek | 27 | 16 502 zł |
| Morelowa | 20 | 18 996 zł |
| Podłużna | 16 | 19 237 zł |
| Wola Justowska | 15 | 17 693 zł |
| Piotra Borowego | 15 | 23 672 zł |
| Senatorska | 15 | 29 870 zł |
| Emaus | 14 | 24 259 zł |
| Księcia Józefa | 10 | 13 620 zł |
| gen. Tadeusza Kościuszki | 10 | 31 993 zł |
| Bolesława Prusa | 9 | 21 311 zł |
Wiek budynków w dzielnicy Zwierzyniec
Mediana roku budowy budynków w dzielnicy Zwierzyniec to 2022. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 452 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 142 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w dzielnicy Zwierzyniec
Wklej link z Otodom, Morizon albo Gratki: wycena z aktów notarialnych, hałas, plan miejscowy i ryzyka. 39 zł, bez konta.
Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Zwierzyniec wynosi 19 992 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 98 m² oznacza to cenę około 1 951 219 PLN.
Mediana cen najmu w dzielnicy Zwierzyniec to 71 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 63 m² kosztuje średnio około 4 501 PLN miesięcznie.
Cena 19 992 zł/m² sytuuje dzielnicę Zwierzyniec wśród najdroższych dzielnic Krakowa (mediana dla całego miasta: 16 061 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 16 227 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w kilkanaście sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-10. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Zwierzyniec. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.