Stare Miasto (Kraków), ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Stare Miasto w Krakowie: mediana ceny 21 743 PLN/m², 958 aktywnych ofert sprzedaży i 666 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 1 886 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Stare Miasto wynosi 21 743 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 958 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 17 993 zł/m², a 25% droższych przekracza 25 658 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 65.1 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w dzielnicy Stare Miasto – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (517 transakcji) – wynosi 19 755 PLN/m², czyli o ok. 9.1% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 21 743 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 17 993 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 25 658 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 19 755 zł |
| Mediana najmu | 73 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w dzielnicy Stare Miasto
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Stare Miasto. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Krowoderska | 56 | 22 993 zł |
| Skałeczna | 39 | 20 054 zł |
| Rakowicka | 34 | 25 150 zł |
| Starowiślna | 33 | 19 189 zł |
| Wenecja | 26 | 33 330 zł |
| Długa | 25 | 18 896 zł |
| Stare Miasto (historyczne) | 22 | 17 961 zł |
| Szlak | 21 | 24 212 zł |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 19 | 23 132 zł |
| Bonerowska | 19 | 21 439 zł |
| Józefa Dietla | 16 | 21 254 zł |
| Kazimierz | 15 | 19 979 zł |
Wiek budynków w dzielnicy Stare Miasto
Mediana roku budowy budynków w dzielnicy Stare Miasto to 1960. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 1 267 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 586 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w dzielnicy Stare Miasto
Wklej link z Otodom, Morizon albo Gratki: wycena z aktów notarialnych, hałas, plan miejscowy i ryzyka. 39 zł, bez konta.
Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Stare Miasto wynosi 21 743 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 65 m² oznacza to cenę około 1 415 469 PLN.
Mediana cen najmu w dzielnicy Stare Miasto to 73 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 56 m² kosztuje średnio około 4 066 PLN miesięcznie.
Cena 21 743 zł/m² sytuuje dzielnicę Stare Miasto wśród najdroższych dzielnic Krakowa (mediana dla całego miasta: 16 061 zł/m²). 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 17 993 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w kilkanaście sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-10. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Stare Miasto. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.