Swoszowice (Kraków), ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Swoszowice w Krakowie: mediana ceny 13 452 PLN/m², 196 aktywnych ofert sprzedaży i 66 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 307 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w dzielnicy Swoszowice
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Swoszowice wynosi 13 452 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 196 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 11 850 zł/m², a 25% droższych przekracza 14 601 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 59.4 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w dzielnicy Swoszowice – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (125 transakcji) – wynosi 13 036 PLN/m², czyli o ok. 3.1% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 13 452 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 11 850 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 14 601 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 13 036 zł |
| Mediana najmu | 57 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w dzielnicy Swoszowice
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Swoszowice. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Leona Petrażyckiego | 19 | 11 998 zł |
| Borkowska | 19 | 13 980 zł |
| Macieja Dębskiego | 17 | 14 577 zł |
| Kliny Zacisze | 11 | 13 000 zł |
| Anny Szwed-Śniadowskiej | 9 | 14 590 zł |
| Komuny Paryskiej | 9 | 15 811 zł |
| Spacerowa | 8 | 12 276 zł |
| Biskupa Albina Małysiaka | 6 | 15 941 zł |
| Babinicza | 5 | 13 461 zł |
| Miejscowa | 5 | 11 489 zł |
| Wiktora Zina | 5 | 13 309 zł |
| Zakarczmie | 5 | 12 622 zł |
Wiek budynków w dzielnicy Swoszowice
Mediana roku budowy budynków w dzielnicy Swoszowice to 2018. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 241 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 66 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w dzielnicy Swoszowice
Wklej link z Otodom, Morizon albo Gratki: wycena z aktów notarialnych, hałas, plan miejscowy i ryzyka. 39 zł, bez konta.
Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Swoszowice wynosi 13 452 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 59 m² oznacza to cenę około 799 049 PLN.
Mediana cen najmu w dzielnicy Swoszowice to 57 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 48 m² kosztuje średnio około 2 713 PLN miesięcznie.
Cena 13 452 zł/m² sytuuje dzielnicę Swoszowice poniżej mediany dla Krakowa, która wynosi 16 061 zł/m², co czyni ją przystępniejszą cenowo. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 11 850 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w kilkanaście sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-10. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Swoszowice. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.