Bieńczyce (Kraków), ceny mieszkań, rynek nieruchomości 2026
Aktualna analiza rynku mieszkaniowego w dzielnicy Bieńczyce w Krakowie: mediana ceny 13 644 PLN/m², 176 aktywnych ofert sprzedaży i 98 ofert najmu. Dane pochodzą z bazy 320 ogłoszeń zebranych z portali nieruchomości oraz oficjalnego rejestru RCN.
Ceny mieszkań w dzielnicy Bieńczyce
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bieńczyce wynosi 13 644 PLN za metr kwadratowy (na podstawie 176 aktywnych ofert sprzedaży). 25% mieszkań kosztuje mniej niż 12 822 zł/m², a 25% droższych przekracza 14 544 zł/m². Średnia powierzchnia oferty to 46.5 m².
Ceny ofertowe są zwykle wyższe od rzeczywistych. Według Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) mediana cen transakcyjnych w dzielnicy Bieńczyce – z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (209 transakcji) – wynosi 12 767 PLN/m², czyli o ok. 6.4% mniej niż mediana ofertowa.
| Wskaźnik cenowy | Cena za m² |
|---|---|
| Mediana ceny (P50) | 13 644 zł |
| Dolny kwartyl (P25) | 12 822 zł |
| Górny kwartyl (P75) | 14 544 zł |
| Mediana transakcyjna (RCN, akty notarialne) | 12 767 zł |
| Mediana najmu | 62 zł/m²/mies. |
Najpopularniejsze ulice w dzielnicy Bieńczyce
Ulice z największą liczbą aktywnych ofert mieszkaniowych w dzielnicy Bieńczyce. Mediana podana dla aktywnych ogłoszeń na danej ulicy.
| Ulica | Liczba ofert | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| Józefa Strusia | 12 | 13 268 zł |
| Kazimierzowskie | 11 | 13 678 zł |
| Kocmyrzowska | 11 | 14 342 zł |
| Fatimska | 10 | 13 440 zł |
| Kalinowe | 7 | 13 603 zł |
| gen. Leopolda Okulickiego | 5 | 13 909 zł |
| Przy Arce | 5 | 12 651 zł |
Wiek budynków w dzielnicy Bieńczyce
Mediana roku budowy budynków w dzielnicy Bieńczyce to 1972. Rozkład nieruchomości według epok budownictwa:
Dane na podstawie 242 ofert z określonym rokiem budowy. Dodatkowo 78 ofert bez podanego roku.
Sprawdź konkretne mieszkanie w dzielnicy Bieńczyce
Wklej link z Otodom, Morizon albo Gratki: wycena z aktów notarialnych, hałas, plan miejscowy i ryzyka. 39 zł, bez konta.
Najczęściej zadawane pytania
Aktualna mediana ceny mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Bieńczyce wynosi 13 644 PLN za m². Dla typowego mieszkania o powierzchni 46 m² oznacza to cenę około 634 446 PLN.
Mediana cen najmu w dzielnicy Bieńczyce to 62 PLN za m² miesięcznie. Wynajem mieszkania o powierzchni 40 m² kosztuje średnio około 2 449 PLN miesięcznie.
Cena 13 644 zł/m² sytuuje dzielnicę Bieńczyce poniżej mediany dla Krakowa, która wynosi 16 061 zł/m², co czyni ją przystępniejszą cenowo. 25% najtańszych mieszkań kosztuje poniżej 12 822 zł/m².
Każdy adres ma własny profil ryzyka, hałas drogowy, bliskość strefy powodziowej, linie energetyczne, plany zagospodarowania, samowole budowlane. VeriPlace generuje pełny raport dla konkretnej oferty w kilkanaście sekund, analizując wszystkie te czynniki na podstawie oficjalnych danych miejskich.
Dane zaktualizowane: 2026-10-10. Ceny pochodzą z agregacji ogłoszeń publicznych oraz Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Mediana i kwartyle obliczone dla aktywnych ofert sprzedaży w dzielnicy Bieńczyce. Wskaźniki mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej.