Powódź w miastach: ile bloków stoi w strefie zalewowej, a ile za wałem. Sprawdziliśmy 87 091 budynków
W tym artykule
Trzy rodzaje stref, trzy różne ryzyka
- Strefa 10%: woda przychodzi tu średnio raz na 10 lat. To obszar szczególnego zagrożenia powodzią.
- Strefa 1%: średnio raz na 100 lat. To także obszar szczególnego zagrożenia powodzią, w którym obowiązują ograniczenia z prawa wodnego.
- Teren za wałem: na co dzień chroni go wał przeciwpowodziowy. Woda przyjdzie tu, jeśli wał zostanie zniszczony albo uszkodzony, więc ryzyko zależy przede wszystkim od stanu wału.
Najważniejsze liczby
Sprawdziliśmy 87 091 budynków wielorodzinnych w 8 miastach. W strefach 10% i 1% stoi ich 409, a za wałami 12 330.
- Warszawa (24 969 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 0, w strefie 1%: 1, za wałem: 6 172 budynki (24,7% wszystkich).
- Wrocław (13 655 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 1, w strefie 1%: 23, za wałem: 3 218 budynków (23,6% wszystkich).
- Kraków (13 739 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 0, w strefie 1%: 25, za wałem: 2 771 budynków (20,2% wszystkich).
- Gdańsk (9 946 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 27, w strefie 1%: 317, za wałem: 168 budynków (1,7% wszystkich).
- Poznań (7 736 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 10, w strefie 1%: 3, za wałem: 1 budynek (0,0% wszystkich).
- Gdynia (4 241 budynków wielorodzinnych): w strefie 10%: 1, w strefie 1%: 1.
- Łódź: żaden z 11 720 budynków wielorodzinnych nie stoi w strefie powodziowej ani za wałem.
- Sopot: żaden z 1 085 budynków wielorodzinnych nie stoi w strefie powodziowej ani za wałem.
W strefach zagrożenia najwięcej bloków ma Gdańsk: 344 budynki, głównie we Wrzeszczu Dolnym, na Przeróbce i Stogach. W pozostałych miastach to pojedyncze budynki. Za wałami stoi za to co czwarty blok w Warszawie i we Wrocławiu i co piąty w Krakowie.
Warszawa: dzielnice i ulice za wałem
- Praga-Południe: 3 106 budynków
- Białołęka: 952 budynki
- Mokotów: 628 budynków
- Wilanów: 424 budynki
- Śródmieście: 385 budynków
- Praga-Północ: 315 budynków
Ulice z największą liczbą budynków za wałem: ul. Grochowska (163), ul. Syta (107), ul. Odkryta (91), ul. Bruzdowa (82), ul. Wał Miedzeszyński (77), al. Jerzego Waszyngtona (68), ul. Jagiellońska (66), ul. Międzyborska (61).
Wrocław: dzielnice i ulice za wałem
- Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice: 941 budynków
- Ołbin: 675 budynków
- Karłowice-Różanka: 558 budynków
- Plac Grunwaldzki: 260 budynków
- Lipa Piotrowska: 189 budynków
- Księże: 167 budynków
Ulice z największą liczbą budynków za wałem: ul. Nowowiejska (92), ul. Partyzantów (90), ul. Kosynierów Gdyńskich (73), ul. Karola Olszewskiego (69), ul. Henryka Sienkiewicza (60), ul. Edwarda Dembowskiego (59), ul. Grunwaldzka (54), ul. Katowicka (53).
Kraków: dzielnice i ulice za wałem
- Podgórze: 910 budynków
- Zwierzyniec: 439 budynków
- Grzegórzki: 419 budynków
- Dębniki: 299 budynków
- Krowodrza: 282 budynki
- Stare Miasto: 271 budynków
Ulice z największą liczbą budynków za wałem: ul. Grzegórzecka (63), al. Pokoju (41), ul. Bagrowa (38), ul. Czarnowiejska (37), ul. Przewóz (36), ul. Bolesława Limanowskiego (36), ul. Tadeusza Kościuszki (35), ul. Myśliwska (32).
Gdańsk: dzielnice i ulice w strefach 10% i 1%
- Wrzeszcz Dolny: 174 budynki
- Przeróbka: 56 budynków
- Stogi: 49 budynków
- Wrzeszcz Górny: 29 budynków
- Śródmieście: 29 budynków
Ulice z największą liczbą takich budynków: ul. Jana Kochanowskiego (28), ul. Adama Mickiewicza (16), ul. Grażyny (16), ul. Sienna (15), ul. Wajdeloty (14), ul. Wilhelma Stryjewskiego (14), ul. Juliusza Słowackiego (13), al. Grunwaldzka (12).
Czy blok za wałem to zły wybór?
Sama mapa tego nie rozstrzyga. Teren za wałem pokazuje, co się stanie, gdy wał zawiedzie, a nie jak często tak się dzieje. Przed zakupem zapytaj zarządcę budynku, czy w piwnicach i garażu była kiedyś woda, i sprawdź, czy polisa obejmuje powódź. O tym, jak strefa zalewowa wpływa na kredyt i ubezpieczenie, piszemy w tekście Strefa zalewowa a kredyt i ubezpieczenie.
Jak sprawdzić konkretny adres
W raporcie VeriPlace dla konkretnego budynku pokazujemy, w której strefie leży i jak daleko jest najbliższa strefa, razem z wyceną z aktów notarialnych, hałasem i planem miejscowym. Przybliżony przedział wartości mieszkania zobaczysz za darmo. Pełny raport kosztuje 39 zł i nie wymaga zakładania konta.
Skąd te liczby
- Strefy: mapy zagrożenia powodziowego ISOK (Wody Polskie): strefa 10%, strefa 1% i obszar narażony na zalanie w razie zniszczenia lub uszkodzenia wału.
- Budynki: baza BDOT10k Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, budynki mieszkalne wielorodzinne w granicach dzielnic każdego miasta.
- Budynek liczymy w strefie, gdy jego obrys choć częściowo w niej leży. Gdy budynek leży w kilku strefach, bierzemy najgroźniejszą: najpierw 10%, potem 1%, potem teren za wałem.
- Ulica: najbliższy adres z rejestru adresów miasta.
- Mapy zagrożenia powodziowego nie obejmują podtopień po ulewach, które w miastach zdarzają się także z dala od rzek.
- Stan danych: 12 listopada 2026.
Najczęstsze pytania
Ile bloków w dużych miastach stoi w strefie zalewowej?
W strefach zagrożenia powodzią (10% i 1%) stoi 409 z 87 091 sprawdzonych budynków wielorodzinnych w 8 miastach, najwięcej w Gdańsku (344).
Co znaczy, że mieszkanie jest za wałem?
Budynek stoi na terenie, który chroni wał przeciwpowodziowy. Woda przyszłaby tu dopiero po zniszczeniu albo uszkodzeniu wału. W Warszawie za wałami stoi 6 172 z 24 969 budynków wielorodzinnych, głównie na Pradze-Południe.
Jak sprawdzić, czy konkretny blok jest w strefie powodziowej?
Wpisz adres na veriplace.pl. W raporcie pokazujemy strefę dla konkretnego budynku, a przybliżony przedział wartości mieszkania za darmo.
Sprawdź mieszkanie, które oglądasz
Wycena z aktów notarialnych, hałas, plan miejscowy i ryzyka w jednym raporcie. 39 zł, bez konta.
Przeglądasz oferty na Otodom, Morizon albo Gratce? Bezpłatna wtyczka VeriPlace pokazuje wycenę i ryzyka bez wychodzenia z ogłoszenia.
